- AGEC Developments
- Awj Developments
- EG Master Group
- ERG Developments
- K Developments
- Legacy Estates Developments
- M Squared Developments
- MAG – Methaq Arab Group
- Menassat Developments
- RIO Developments للتطوير العقاري
- RUD Development
- Town Writers Developments
- UC للتطوير العقاري
- مشروعات اكتوبر وزايد
- مشروعات العاصمة الادارية
- مشروعات العين السخنة
- مشروعات القاهرة الجديدة
في وقت السوق مش ثابت… تحوّط؟ ولا تشغّل فلوسك بجد؟
سواء كنت بتفكر تستثمر فلوسك في الذهب أو العقار، السؤال اللي دايمًا بيتكرر هو: “أيهما أفضل، ذهب أم عقار؟” والإجابة بتعتمد على أهدافك ومدى تقبلك للمخاطرة.
“أحط فلوسي في إيه؟ أخزن دهب؟ ولا أشتري دولار؟ ولا أستثمر في العقار؟”
والمعادلة دي في ظاهرها بسيطة، لكن في الحقيقة فيها تفاصيل كتير لازم تتشاف بعمق.
الدهب بيحافظ على قيمة الفلوس، والدولار بيدّي إحساس بالأمان المؤقت،
لكن لما تتكلم عن تشغيل فلوسك واستثمار فعلي يولد دخل ويكبر مع الوقت؟
العقار هو الحل اللي دايمًا بيشتغل لحسابك.
الذهب: بيحافظ على القيمة… بس مش على العائد أيهما افضل ذهب ام عقار ؟
الناس بتروح للدهب أول ما تحس إن الجنيه بيفقد من قيمته، وده تصرف طبيعي.
بس المشكلة مش في الحفاظ على الفلوس، المشكلة في تشغيلها.
الدهب ممكن تشتريه وتخزنه سنين، وتستنى السوق يتحرك علشان تبيعه.
بس خلال كل الفترة دي، مفيش جنيه داخللك.
ولا دخل شهري، ولا استغلال حقيقي للأصل، ولا حتى استخدام مباشر.
ولو حبيت تبيعه في توقيت مش مناسب؟ ممكن تخسر بدل ما تكسب.
الدولار: بيتحرّك كتير… بس خارج سيطرتك
الدولار فعليًا مربوط بأسواق عالمية مش في إيدك كمستثمر محلي.
ممكن سعره يعلى فجأة فتفرح، وممكن يثبت أو ينزل في لحظة نتيجة قرار عالمي أو تغيير سياسي.
غير كده، الاحتفاظ بالدولار لفترات طويلة جوه مصر بقى عليه قيود، وممكن يكون فيه صعوبة في التصرّف فيه.
وبرضه، زيه زي الدهب:
مفيش عائد، ومفيش استغلال، ومفيش تشغيل للفلوس.
يعني فلوسك متحوّطة، لكن نايمة.
العقار: الأصل الوحيد اللي بيشتغل لحسابك كل يوم
العقار مش بس أصل آمن، ده كمان أصل نشيط.
يعني:
- تقدر تأجّره وتاخد دخل شهري ثابت
- تقدر تستخدمه لو احتجت
- تقدر تسيبه يزيد في السعر وتبيعه وقت ما تحب
- تقدر تورثه لأولادك أو تسيبه أمان لمستقبلهم
- ودايمًا عليه طلب… لأن احتياج الناس للسكن أو للتجارة ما بيوقفش
العقار بيشتغل في صمت، بس النتايج بتاعته قوية وثابتة.
ومش محتاج تتابع بورصة، ولا حركة عالمية، ولا تحوّط كل شوية.
ليه نركّز على بيع شقق في العاصمة الإدارية دلوقتي؟
لأن العاصمة الإدارية مش مشروع عادي… دي مدينة بتتبني من الصفر، على تخطيط دولي، وبنية تحتية ضخمة، وبتنقل فيها الحكومة، والبنوك، والوزارات، والشركات العالمية.
يعني ببساطة، الطلب هناك مش هيقل… بل هيزيد.
وشقق العاصمة تحديدًا ليها مزايا استثمارية واضحة:
- المشاريع لسه في بدايتها، يعني الأسعار لسه قابلة للزيادة
- أنظمة السداد مرنة جدًا، تقدر تدفع مقدم بسيط وتقسّط لحد 10 سنين
- الوحدات مطلوبة سواء للسكن أو الإيجار
- وكل منطقة في العاصمة بتتعمر بسرعة، فمفيش خوف إن الوحدة “تنام”
يعني لو اشتريت شقة النهاردة، إنت مش بس حافظت على فلوسك…
إنت فعليًا دخلت سوق كبير، بيكبر كل يوم، وبيدخلك عائد ثابت، والأهم… أصل ملموس بتملكه.
مثال واقعي يوضح الفرق أيهما افضل ذهب ام عقار ؟
لو حد حوّش 2 مليون جنيه في دهب سنة 2020، ممكن يبقوا النهارده مثلًا 2.5 مليون.
ولو حوّشهم بالدولار، ممكن يوصلوا لـ 2.7 أو 2.8 مليون حسب السعر.
لكن اللي اشترى بيهم شقة في العاصمة الإدارية من 3 سنين؟
الوحدة نفسها النهارده قيمتها ممكن توصل لـ 4 مليون، ولو أجّرها خلال السنين دي، يكون كسب كمان حوالي 300 لـ 400 ألف جنيه من الإيجار.
يعني مش بس الأصل زاد…
لكن كمان ولّد دخل مستمر.
مقارنة بين الذهب – الدولار – العقار
| المقارنة | الذهب | الدولار | العقار (مثال شقة في العاصمة) |
|---|---|---|---|
| العائد الشهري | غير موجود | غير موجود | موجود وثابت من الإيجار |
| قابلية الاستخدام | غير قابل للاستخدام | غير قابل للاستخدام | تقدر تستخدمه أو تأجره |
| قابلية النمو | بطيئة ومتذبذبة | سريعة لكن غير مضمونة | مستمرة ومنطقية |
| الأمان والاستقرار | متوسط | منخفض نسبيًا | مرتفع جدًا ومستقر |
| السوق المؤثر | عالمي | عالمي | محلي – تقدر تتابعه بعينك |
الاستثمار مش بس تحوّط… الاستثمار إنك تكسبأيهما افضل ذهب ام عقار ؟
اللي بيشتري دهب أو دولار، هدفه “يحافظ”.
لكن اللي بيشتري شقة، هدفه يحافظ… ويكسب.
لأنك مش بس بتحافظ على قيمة فلوسك في أصل آمن
لكن كمان بتشغّلها، وبتحطها في مكان مطلوب، وقيمته بتزيد
والأهم… أصل ملموس ملكك، تقدر تتصرف فيه في أي وقت
ولو محتاج تبدأ، دلوقتي الفرص كتير:
بيع شقق في العاصمة الإدارية بأنظمة سداد مرنة، ومقدمات بسيطة، واستلام فوري أو على مراحل، حسب المشروع.
لمعرفه المزيد من المشروعات العاصمة الادرية
لو بتدور على فرص في وحدات استثمارية زي المحلات والمكاتب في العاصمة الإدارية، القاهرة الجديدة، والشروق، شركتنا بتوفر اختيارات متنوعة تناسب كل أهدافك الاستثمارية. علشان تتابع أداء السوق وتشوف تحليلات مستقلة عن قطاع الوحدات الاستثمارية في مصر، تقدر تطّلع على تقرير IMARC Group – مصدر دولي موثوق بيقدم نظرة تحليلية شاملة عن السوق التجاري والاستثماري في مصر: