عمرانية متميزة
مشروعات اكتوبر وزايد بإشراف هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة
تُعد مدينة الشيخ زايد واحدة من أبرز المدن الجديدة التي أنشأتها هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة التابعة لوزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، في إطار خطة الدولة للتوسع العمراني واستيعاب الزيادة السكانية. تم تأسيس المدينة بقرار جمهوري رقم 325 لسنة 1995، بتمويل من منحة صندوق أبو ظبي للتنمية – المعروفة بمنحة الشيخ زايد – وسُميت تيمنًا باسم المغفور له الشيخ زايد بن سلطان آل نهيان، مؤسس دولة الإمارات العربية المتحدة.
الموقع والمساحة
تقع المدينة في قلب محافظة الجيزة وتُعد امتدادًا طبيعيًا للجيزة والقاهرة الكبرى.
- تبعد حوالي 20 كم عن ميدان لبنان بحي المهندسين
- تبعد 28 كم عن ميدان التحرير
- محاطة بـ طريق مصر – الإسكندرية الصحراوي وامتداد محور 26 يوليو
- تبلغ مساحتها حوالي 9500 فدان
- ترتفع عن سطح البحر بحوالي 220 مترًا
الأهمية والمزايا
تتميز المدينة بتخطيط عمراني متكامل يجعلها واحدة من أنجح المدن السكنية الحديثة في مصر، ومن أبرز مزاياها:
- توافر جميع الخدمات والمرافق (كهرباء، مياه، صرف صحي، شبكة طرق)
- مساحات خضراء شاسعة تشغل نحو 40% من المساحة الكلية
- تصميم عمراني راقٍ ومنظم يناسب مختلف شرائح السكان
- قربها من مشاريع حيوية مثل هايبر وان، مول العرب، داندي مول
- سهولة الوصول إلى المناطق الصناعية بمدينة 6 أكتوبر، مما يوفر فرص عمل لسكانها
أهم أحيائها
تنقسم المدينة إلى 20 حيًا، وكل حي ينقسم إلى 4 مجاورات، ويضم خدماته الخاصة مثل مسجد، سوق، ومركز خدمي.
- أحياء متوسطة: الأول، الثالث، الحادي عشر، الثالث عشر
- أحياء فوق متوسطة: الرابع، أجزاء من الثاني
- أحياء راقية: السابع، الثامن، السادس عشر، أجزاء من التاسع
ملاحظة: الحي الثالث (المجاورة 2) يعاني من نقص في بعض الخدمات مثل المدارس والمولات.
الخدمات الأساسية
التعليم
المدينة غنية بالمؤسسات التعليمية بمختلف أنواعها:
- جامعات: جامعة النيل – امتداد جامعة القاهرة – الكلية الدولية الكندية
- مدارس دولية: المدرسة البريطانية الدولية، AIS، مدارس الرؤية، بيفرلي هيلز
- مدارس حكومية وتجريبية: مدرسة الشيخ زايد الثانوية، المعهد الأزهري، المدرسة النموذجية، مدرسة الحي 16، المدرسة اليابانية
الدين
- مساجد رئيسية: المسجد الجامع – مسجد المجمع الإسلامي – مسجد السلام – مسجد هايبر وان – مسجد بلال – مسجد زايد 2000 – وغيرها
- كنائس: كنيسة العذراء والأنبا صموئيل في الحي 13
الصحة
- مستشفيات كبرى: مستشفى الشيخ زايد التخصصي – مستشفى الشيخ زايد المركزي
- مراكز طبية حكومية تخدم جميع الأحياء
الترفيه والتسوق
- مراكز تجارية: أركان بلازا – الجزيرة بلازا – مول أمريكانا – مول تيفولي – مول مزار
- قربها من: مول العرب – هايبر وان – داندي مول
التحديات
رغم تطور المدينة، إلا أن بعض المجاورات مثل الحي الثالث – المجاورة الثانية ما زالت تعاني من نقص في بعض الخدمات مثل:
- عدم وجود مجمع مدارس متكامل
- غياب مولات تجارية محلية داخل المجاورة
لكن يُتوقع تدارك هذه التحديات مع استكمال مشروعات التطوير الحالية.
لماذا تستثمر في مدينة الشيخ زايد؟
- موقع استراتيجي ومميز بالقرب من القاهرة والطرق الرئيسية
- جودة حياة مرتفعة وخدمات متكاملة
- بيئة عمرانية منظمة بمساحات خضراء واسعة
- تنوع سكني يناسب مختلف الفئات
- فرص استثمار واعدة نتيجة الطلب المرتفع على السكن الراقي
- مستقبل عقاري مشرق بفضل التوسعات الجديدة والتطوير المستمر
الخاتمة
تُعد مدينة الشيخ زايد نموذجًا ناجحًا للمدن المتكاملة التي تجمع بين السكن الراقي والبنية التحتية القوية والخدمات المتوفرة، ما يجعلها خيارًا مثاليًا للعيش أو الاستثمار. ومع التطوير المستمر والموقع الاستراتيجي، تواصل المدينة تعزيز مكانتها ك
لمعرفة المزيد عن المشروعات الاستثمارية في العاصمة الادرية
نحن في شركتنا نُقدّم وحدات استثمارية سكنية متميزة في العاصمة الإدارية الجديدة والقاهرة الجديدة، مستندين إلى رؤى وتحليلات سوقية دولية موثوقة. تُظهر التقارير الحديثة من مؤسسة JLL العالمية أن السوق العقاري المصري يشهد نموًا ملحوظًا، مدعومًا بتطوير مشاريع حضرية جديدة وزيادة الطلب على المجتمعات السكنية المتكاملة. للاطلاع على مزيد من التفاصيل حول ديناميكيات السوق العقاري في القاهرة، يمكنك زيارة التقرير التالي:
